Gli inizi
Nel febbraio 2016 abbiamo effettuato una prima visita della struttura "Ex scuola materna di Via Tunisia,7" per valutare l'ipotesi di utilizzo da parte della nostra Cooperativa.
Vedi le foto della situazione riscontrata:
Su questa base sono iniziate le prime riflessioni per la creazione di un "Centro attività diurne" per persone disabili che hanno portato alla presentazione al Comune di Paderno Dugnano di un primo progetto nel luglio 2017 con la richiesta che conteneva gli estremi che seguono.
Ristrutturazione ex asilo di
Via Tunisia
Paderno Dugnano – MI
Progetto di Manutenzione
Identificazione dell’area
La nostra Cooperativa ha individuato nella struttura che si trova a:
Paderno Dugnano – Via Tunisia 7
uno spazio interessante, che era utilizzato in precedenza come scuola materna ed attualmente in disuso confinante con la nostra cooperativa.
Quest’area dispone delle seguenti caratteristiche:
|
Superficie totale |
Circa m2 |
2350 |
|
Superficie coperta |
Circa m2 |
920 |
|
Aule |
Circa m2 |
470 |
|
Bagni e corridoi |
Circa m2 |
450 |
|
Aree a verde |
Circa m2 |
1430 |
Interventi da realizzare
L’area di Via Tunisia pur avendo dimensioni abbastanza interessanti, è stata progettata alla fine degli anni ‘60 e presenta quindi caratteristiche tipiche dell’epoca e necessita quindi di alcuni rimaneggiamenti:
- La copertura
- Attualmente si tratta di una copertura piana con rivestimento in guaina bituminosa che presenta infiltrazioni e necessita di essere riparata; presenta un pessimo isolamento termico; non ci sono grondaie e pluviali
- Bisognerà procedere alla riparazione delle infiltrazioni e alla realizzazione di una copertura che possa garantire una buona coibentazione del sottotetto oltre che alla sua impermeabilizzazione. Bisognerà prevedere inoltre l’evacuazione delle acque meteoriche attraverso canali, pluviali ed una rete di scarico fino alla rete fognaria.
- I servizi igienici
- Attualmente ci sono 4 bagni strutturati per l’utilizzo da bambini di scuola materna che sono posizionati in aree ad altezza del soffitto di 2,20 m come i corridoi. L’altezza non è più regolamentare
- Bisognerà procedere allo smantellamento di tutti questi bagni trasformando l’area in corridoio o deposito di attrezzature e ripostigli, e prevedere nuovi servizi igienici situati in corpi prefabbricati da addossare all’esterno ma con altezze regolamentari.
- Cucina
- Attualmente la cucina è in un locale non attrezzato che funzionava solo per il porzionamento dei cibi che arrivavano pronti
- La cucina dovrà essere ristrutturata per renderla operativa e funzionale
- Impianti elettrici
- Bisogna prevedere una ristrutturazione parziale ed un adeguamento alle normative attuali
- Impianto di Riscaldamento
- Bisogna prevedere una ristrutturazione dell’impianto che è fermo da alcuni anni per rendere parzializzabile il riscaldamento in funzione dell’utilizzo parziale della struttura e rendere indipendenti le varie aree del complesso.
- Aree a verde
- Attualmente esistono alberi che non sono mai stati potati e l’area a verde è incolta. Lo spessore delle foglie e la mancanza di manutenzione hanno fatto si che il terreno oggi è sopraelevato rispetto al piano interno e la mancanza di sistemi di evacuazione delle acque meteoriche creano effetti di risalita dell’umidità nelle aule.
- Bisogna prevedere una drastica potatura degli alberi, l’asportazione dello strato a verde per ristabilire i livelli con il piano interno, la sistemazione dell’area.
- Cantina
- Completamente da ristrutturare.
- Attualmente esistono alberi che non sono mai stati potati e l’area a verde è incolta. Lo spessore delle foglie e la mancanza di manutenzione hanno fatto si che il terreno oggi è sopraelevato rispetto al piano interno e la mancanza di sistemi di evacuazione delle acque meteoriche creano effetti di risalita dell’umidità nelle aule.
- Attualmente la cucina è in un locale non attrezzato che funzionava solo per il porzionamento dei cibi che arrivavano pronti
- Attualmente ci sono 4 bagni strutturati per l’utilizzo da bambini di scuola materna che sono posizionati in aree ad altezza del soffitto di 2,20 m come i corridoi. L’altezza non è più regolamentare
- Attualmente si tratta di una copertura piana con rivestimento in guaina bituminosa che presenta infiltrazioni e necessita di essere riparata; presenta un pessimo isolamento termico; non ci sono grondaie e pluviali
Stima dei costi:
|
n. |
Descrizione |
Q.tà |
Costo unitario |
Totale |
|
1 |
Copertura |
1000 |
80 |
80000 |
|
2 |
Pulizia Giardino |
1 |
25000 |
25000 |
|
3 |
Demolizione bagni e ripristino |
4 |
6000 |
24000 |
|
4 |
Rete di scarico |
1 |
8000 |
8000 |
|
5 |
Nuovi bagni esterni |
4 |
13000 |
52000 |
|
6 |
Ristrutturazione cucina |
1 |
6000 |
6000 |
|
7 |
Attrezzature cucina (parziale) |
1 |
25000 |
25000 |
|
8 |
Revisione impianto elettrico |
1 |
14000 |
14000 |
|
9 |
Revisione impianto di riscaldamento |
1 |
15000 |
15000 |
|
10 |
Fancoils a gas x parte pubblica |
1 |
7000 |
7000 |
|
11 |
Riverniciatura strutture ferrose (solo materiali) |
1 |
15000 |
15000 |
|
12 |
Pulizia interno |
1 |
3000 |
3000 |
|
13 |
Pavimento (riparazione) |
1 |
12000 |
12000 |
|
14 |
Attrezzature didattiche |
1 |
10000 |
10000 |
|
15 |
Attrezzature palestra |
1 |
10000 |
10000 |
|
16 |
Lavori edili (aperture chiusure tamponamenti) |
1 |
20000 |
20000 |
|
|
Totale |
326000 |
